Moet je betalen vóór een bezichtiging op de Nederlandse huurmarkt?
Niet "nooit betalen" maar "check wie je betaalt."
In oktober 2025 vond ik mijn appartement via een makelaar die vroeg om vooraf te betalen. Een maand later had ik de sleutels.
Ja, echt. Nee, geen oplichting.
Dit is de betaling:
Snap ik dat je twijfelt? Ja. De huurmarkt zit vol oplichters. "Eerst betalen, dan pas kijken" klinkt precies als wat een oplichter zou zeggen.
Maar zo simpel is het niet.
TL;DR
- •Nooit betalen bij: Particulier via Facebook/Kamernet, geen website, druk om snel te beslissen, vreemde betaalmethodes
- •Overwegen bij: Geregistreerde makelaar met KvK-nummer, veel woningen online, fysiek kantoor, duidelijk terugbetalingsbeleid
- •Altijd eerst doen: Zoek "[bedrijf] + oplichting/review", check KvK-registratie, bekijk hoe oud de website is, vraag voorwaarden op mail
Het probleem met standaardadvies
Overal lees je: "Nooit betalen voor een bezichtiging. Altijd oplichting."
Goedbedoeld. Beschermt je tegen de meest voor de hand liggende fraude.
Maar ook onvolledig. Als je dit blind volgt, mis je soms legitieme woningen. Zoals die van mij.
Waarom échte makelaars dit vragen
Bekijk het eens van de makelaars kant.
Bezichtigingen kosten tijd. Afspraken plannen, erheen rijden, rondleiden. In een markt met honderden geïnteresseerden per woning verzuipen ze in aanvragen.
Een kleine betaling vooraf filtert de mensen die "ja leuk, misschien" zeggen maar nooit komen opdagen.
"Ik ben zeker geïnteresseerd" is gratis om te zeggen. €100-200 overmaken? Dan ben je serieus.
Het gaat niet om het bedrag. Het gaat om het signaal.
Waarom oplichters dit ook vragen
Hier zit het probleem: oplichters weten dit ook.
Voor hen is vooraf betalen dé manier om geld te pakken zonder ooit iets te laten zien. Geen woning. Geen contract. Alleen geld.
Ze gebruiken dezelfde taal: "Krijg je terug." "Standaardprocedure." "Laat zien dat je serieus bent."
Hoe zie je het verschil?
Oplichting vs. echt: een voorbeeld
De Consumentenbond in het VK heet Which?. Zij deden onderzoek naar huuroplichtingen. Dit is een echt voorbeeld uit dat onderzoek:
Wat klopt hier niet?
- £750/maand voor Londen? Veel te goedkoop
- Meteen £400 vragen zonder bezichtiging
- Druk: "anders gaat het naar iemand anders"
- Vaag: "krijg je direct terug" maar geen contract
- Geen bedrijf, geen website, niks te verifiëren
- Alleen een willekeurig WhatsApp-nummer
Nu mijn betaling aan Holland2Stay:
Het verschil? Holland2Stay heeft een professionele website, KvK-registratie, honderden woningen online, en jaren aan reviews. Die WhatsApp-afzender? Alleen een telefoonnummer.
Zo ziet een echte makelaar eruit
Check de website. Dit moet je zien:
De enige vraag die ertoe doet
Niet: wat zeggen ze? Maar: wie zijn ze?
"Je krijgt het terug" kan iedereen zeggen. Betekent niks als je niet kunt checken wie ze zijn.
Gebruik dit:
Niet doen bij:
| Slecht teken | Waarom |
|---|---|
| Particulier via Kamernet, Pararius, Facebook | Geen bedrijf = geen verantwoording. Kan zomaar verdwijnen. |
| Geen website | Elke echte makelaar heeft een site. |
| Geen reviews of geschiedenis te vinden | Niet te verifiëren = verdacht. |
| Haast: "nu betalen of kwijt" | Klassieke drukuitoefening. |
| Vreemde betaalmethodes | Crypto, cadeaubonnen, privérekening? Wegwezen. |
Overwegen bij:
| Goed teken | Waarom |
|---|---|
| Makelaar met eigen website | Echt bedrijf met reputatie te verliezen. |
| Tientallen of honderden woningen online | Veel te veel werk om te faken. |
| Team-pagina, kantooradres, reviews | Dit opbouwen kost jaren. |
| KvK-registratie | Je kunt het checken op kvk.nl. |
| Terugbetalingsvoorwaarden zwart op wit | Geen vage beloftes maar op papier. |
Oplichters bouwen geen nep-makelaars met honderden woningen, teamfoto's en jarenlange reviews. Dat is de moeite niet waard.
Checklist: dit doe je vóór betalen
- Zoek "[bedrijfsnaam] review" en "[bedrijfsnaam] oplichting" - wat zeggen anderen?
- Check kvk.nl - staat het bedrijf geregistreerd?
- Bekijk hun woningaanbod - veel woningen, consistent gepresenteerd?
- Check hoe lang de website bestaat (archive.org) - jaren oud = lastiger te faken
- Vraag om de terugbetalingsvoorwaarden op mail - echte makelaars geven dit gewoon
- Voelt iets raar? Dan is het waarschijnlijk raar.
Een verborgen voordeel
De meeste woningzoekers wijzen automatisch alles af waar vooraf betalen bij hoort. Ze denken: betalen = oplichting. Volgende.
Maar als jij je huiswerk hebt gedaan en weet dat het een echte makelaar is, concurreer je met minder mensen voor dezelfde woning.
Zo vond ik de mijne.
Hoe Kijkie Hierbij Helpt
Wij vragen geen aanbetaling en verhuren zelf geen woningen. Wat we wel doen is je helpen sneller geverifieerde woningen te vinden:
- ✓We verzamelen woningen van 284+ bronnen zodat je meer opties ziet
- ✓Filter op echte makelaars vs. particulieren
- ✓Ontvang direct een melding als er nieuwe woningen zijn die aan jouw criteria voldoen
Samengevat
Vooraf betalen is niet automatisch oplichting. Het is een filter - gebruikt door zowel echte makelaars als oplichters.
Jouw taak: niet alles vermijden, maar checken wie je betaalt.
Niet wat ze zeggen. Wie ze zijn.
FAQ
Is het veilig om een aanbetaling te doen voor een bezichtiging in Nederland?▼
Dat hangt af van wie het vraagt. Bij een geregistreerde makelaar met KvK-nummer, fysiek kantoor en jarenlange reviews kan het legitiem zijn. Bij een particulier via Facebook of WhatsApp zonder verifieerbare identiteit - wegwezen. Check altijd eerst de bron voor je iets betaalt.
Hoeveel aanbetaling is normaal voor een bezichtiging op de Nederlandse huurmarkt?▼
Legitieme makelaars vragen meestal €100-300 als bezichtigingsborg, die je terugkrijgt als je niet doorgaat. Dit dekt hun tijd en filtert niet-serieuze kandidaten. Wees wantrouwig bij hogere bedragen of de volledige waarborgsom vóór een bezichtiging.
Wat moet ik doen als ik al betaald heb en denk dat het oplichting is?▼
Neem direct contact op met je bank om de frauduleuze transactie te melden - misschien kunnen ze het terugdraaien. Doe aangifte bij de politie via politie.nl. Meld de oplichting bij de Fraudehelpdesk (fraudehelpdesk.nl). Bij betaling via creditcard of PayPal heb je extra beschermingsmogelijkheden.
Hoe kan ik checken of een Nederlandse makelaar legitiem is?▼
Check de KvK-registratie op kvk.nl. Zoek naar een professionele website met meerdere woningen, teampagina's en kantooradressen. Zoek reviews op Google en Trustpilot. Check hoe lang de website bestaat via archive.org. Echte makelaars hebben jarenlange online aanwezigheid.