Bezichtiging huurwoning: 15 dingen die je moet controleren

Een goede bezichtiging begint thuis. Voordat je naar de woning gaat, doe je het volgende:

Lees de advertentie opnieuw. Let op details: vierkante meters, verdieping, inclusief of exclusief servicekosten, type contract. Formuleer vragen over onduidelijkheden.

Zoek het adres op Google Maps. Hoe ziet de buurt eruit? Hoe ver is het naar het openbaar vervoer, supermarkt, werk of school?

Controleer de WOZ-waarde. Via WOZ-waardeloket.nl kun je de officiële WOZ-waarde van het pand opzoeken. Dit geeft een indicatie van de waarde en of de huurprijs realistisch is.

Neem iemand mee. Een extra paar ogen ziet dingen die jij mist. Bovendien is het fijner om na afloop samen te bespreken wat je vond.

Neem pen en papier mee. Of gebruik de notities-app op je telefoon. Schrijf je bevindingen op — je bezichtigt misschien meerdere woningen op één dag.

Zodra je aankomt, kijk je al naar de eerste signalen:

1. De staat van het gebouw. Zijn er scheuren in de gevel? Peelt de verf? Is het dak in orde? Dit zijn signalen van achterstallig onderhoud dat de verhuurder moet oplossen.

2. De gemeenschappelijke hal en trap. Is het schoon? Ruikt het muf of naar vocht? Zijn de brievenbussen in orde? Een slecht onderhouden gemeenschappelijke ruimte is een voorbode voor een slechte verhuurder.

3. Beveiliging van de ingang. Zijn er degelijke sloten op de buitendeur? Zijn er intercomsystemen? Verlichting?

4. Geluid van buiten. Hoor je verkeer, horeca, of andere storende geluiden? Bedenk: als het nu rustig is, hoe is het dan op vrijdagavond of zondagochtend?

5. Vocht en schimmel. Kijk in hoeken, achter meubels, rondom ramen en in badkamer en keuken. Vochtvlekken, zwarte stippen of een muffe lucht zijn alarmsignalen. Schimmel is een serieuze aandoening die moeilijk te verwijderen is en schadelijk is voor de gezondheid.

6. Isolatie en tocht. Ga naast de ramen staan. Voel je tocht? Zijn de ramen dubbel glas? Slechte isolatie betekent hoge energierekeningen in de winter.

7. Verwarming en warm water. Werkt de verwarming? Vraag wanneer de cv-ketel voor het laatste is gekeurd. Hoe snel wordt het warm water?

8. Elektra. Zijn er voldoende stopcontacten? Zijn er zichtbare problemen met de bedrading? Verouderde bedrading (voor 1980) kan een brandgevaar zijn.

9. Keuken en sanitair. Test de kranen en het toilet. Is er voldoende waterdruk? Werkt de afvoer snel? Druppende kranen zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

10. Meubilering. Is de woning kaal, gestoffeerd of gemeubileerd? Wat is de staat van de vloer en muren?

Een bezichtiging is ook een gesprek. Stel de verhuurder de volgende vragen:

11. Waarom vertrekt de vorige huurder? Dit is een van de meest onthullende vragen. Als de verhuurder omheen draait, is dat al een signaal.

12. Wat zijn de servicekosten en wat is daarin inbegrepen? Vraag om een specificatie.

13. Hoe snel wordt onderhoud opgelost? Vraag naar een recent voorbeeld.

14. Is er een VvE? In een appartementencomplex is er vaak een Vereniging van Eigenaren. Wat zijn de huisregels? Zijn er geplande renovaties of onderhoudsprojecten?

15. Wanneer is de cv-ketel voor het laatste gekeurd? Dit is verplicht en een goede verhuurder heeft dit netjes bijgehouden.

Na de bezichtiging heb je twee opties: je bent enthousiast, of je twijfelt.

Als je enthousiast bent, laat dat dan snel weten aan de verhuurder. In een krappe huurmarkt gaan woningen snel. Maar laat je ook niet opjagen — een paar uur bedenktijd is redelijk.

Als je twijfelt, schrijf dan op wat je stoorde. Zijn het kleinigheden die je kunt leven mee of zijn het fundamentele problemen zoals vocht, geluidsoverlast of een onbetrouwbaar overkomende verhuurder?

Als je verder wilt, vraag dan om het huurcontract ter inzage. Lees het zorgvuldig door — zie onze huurcontract-checklist. En onderhandel gerust over de prijs of de inboedel. In de huidige markt is er weinig ruimte voor onderhandeling, maar het kwaad kan nooit om het te vragen.