Je hebt eindelijk een mooie woning gevonden. Dan vraagt de "verhuurder" om een aanbetaling of borg vóórdat je de woning mag bezichtigen. Dit is in Nederland altijd oplichting. Geen enkele legitieme verhuurder vraagt geld vóór een bezichtiging. In deze gids leggen we uit hoe je dit herkent en wat je moet doen.
De regel is simpel: nooit betalen vóór bezichtiging
In Nederland is het de norm dat je een woning gratis kunt bezichtigen. Een verhuurder die geld vraagt vóórdat je de woning hebt gezien, handelt buiten de gangbare praktijk — en vrijwel altijd met kwade bedoelingen.
De enige legitieme kosten die je betaalt vóórdat je intrekt zijn: — De borg (pas nadat je het huurcontract hebt ondertekend) — De eerste maand huur (bij ondertekening van het contract) — Eventuele bemiddelingskosten van een makelaar (maar dit zijn wettelijk begrensd)
Alles wat voor de bezichtiging of contractondertekening wordt gevraagd, is verdacht.
Hoe de scam werkt
De klassieke werkwijze:
Een advertentie verschijnt op Marktplaats, Facebook of een ander platform. De woning ziet er mooi uit en de prijs is relatief laag. Iemand reageert op jouw bericht en stuurt enthousiaste berichten.
Dan komt de smoes: "Ik ben momenteel in het buitenland" of "Ik werk bij een ngo in Afrika" of "Door mijn werk kan ik je de woning nu niet laten zien." Ze bieden aan om de sleutels op te sturen zodra je een aanbetaling of borg hebt overgemaakt — als bewijs van serieuze interesse.
Zodra je het geld stuurt, verdwijnt de oplichter. De woning bestaat niet, of is gestolen van een legitieme advertentie elders.
Waarschuwingssignalen die je herkent
De verhuurder is niet beschikbaar voor een bezichtiging. Excuses variëren: reizen, ziekte, werkverplichtingen. Een echte verhuurder regelt altijd tijd voor een bezichtiging.
De prijs is te laag. Vergelijk de huurprijs met soortgelijke woningen in de omgeving. Als het te mooi is om waar te zijn, is het dat ook.
Communicatie via WhatsApp of e-mail, nooit telefoon. Oplichters vermijden telefoongesprekken omdat stem-identificatie hun locatie en intentie kan blootleggen.
Druk en urgentie. "Er zijn nog tien andere geïnteresseerden, als je niet nu betaalt, gaat het naar iemand anders." Dit is een manipulatietechniek om je overhaast te laten beslissen.
Betalingsverzoek via Western Union, cadeaubonnen of crypto. Geen bank, geen spoor. Legitieme verhuurders vragen altijd betaling via een Nederlandse bankrekening.
Wat doe je als je een verdachte advertentie tegenkomt?
Als je vermoedt dat je te maken hebt met een nep-advertentie:
Reageer niet op het betalingsverzoek. Stuur geen geld, ook niet een klein bedrag als 'test'.
Meld de advertentie. Vrijwel alle platforms (Marktplaats, Facebook, Pararius) hebben een meldknop voor verdachte advertenties. Gebruik die — het helpt anderen.
Controleer de foto's. Gebruik Google Afbeeldingen om te zien of de foto's van elders zijn gestolen.
Doe aangifte bij de politie. Als je al geld hebt verloren, doe dan aangifte. Seriemeldingen helpen opsporingsinstanties patronen te herkennen.
Waarschuw anderen. Deel jouw ervaring in Facebook-groepen en op forums. Hiermee bescherm je andere woningzoekers.
Veilig zoeken via betrouwbare platforms
De veiligste manier om een huurwoning te vinden is via platforms die advertenties screenen en verhuurders verifiëren. Kijkie aggregeert woningen van betrouwbare bronnen en toont alleen geverifieerde aanbieders.
Aanvullende tips:
- —Zoek bij voorkeur via erkende makelaars (leden van de NVM, VBO of VastgoedPRO).
- —Werk met een huurovereenkomst die voldoet aan de wettelijke eisen.
- —Betaal altijd via een reguliere bankrekening, zodat er een bewijsbaar spoor is.
- —Gebruik de meldingsfunctie van Kijkie of andere platforms als je een verdachte advertentie tegenkomt.
Met de juiste voorzorgsmaatregelen en de kennis dat een aanbetaling vóór bezichtiging altijd verdacht is, bescherm je jezelf effectief tegen de meest voorkomende huurscam in Nederland.
Klaar om te zoeken?
Kijkie scant meer dan 436 verhuurwebsites en stuurt je gratis een melding zodra er een woning beschikbaar komt die past bij jouw wensen.
Zoek veilig een huurwoning via Kijkie