Oplichting bij huurwoningen: zo herken je een nep-advertentie

De klassieker: je vindt een prachtige woning voor een opvallend lage prijs. De 'verhuurder' reageert snel, is vriendelijk, maar woont in het buitenland of is 'op zakenreis'. Je kunt de woning niet bezichtigen, maar als je alvast de borg en eerste maand overmaakt, wordt de sleutel verstuurd.

De sleutel komt nooit. Het geld is weg.

Dit patroon herhaalt zich keer op keer. Slachtoffers verliezen gemiddeld €1.200 tot €3.500. De oplichters opereren vanuit het buitenland en zijn bijna onmogelijk te traceren.

Gouden regel: Betaal nooit geld vóórdat je de woning fysiek hebt bezichtigd en de identiteit van de verhuurder hebt geverifieerd.

1. De prijs is te mooi om waar te zijn. Een studio in Amsterdam voor €700 per maand bestaat niet. Als de prijs ver onder de marktprijs ligt, is er bijna altijd iets mis. Vergelijk altijd met soortgelijke woningen in de buurt via Kijkie of andere aggregators.

2. De verhuurder wil niet bezichtigen. Een echte verhuurder wil ook jou beoordelen. Als iemand systematisch afwijst om een bezichtiging te regelen — met smoesjes als 'ziekte', 'buitenland' of 'druk' — is het vrijwel zeker een oplichter.

3. Betaling via ongebruikelijke methoden. Verzoeken om te betalen via Western Union, MoneyGram, cryptocurrency of cadeaubonnen zijn een alarmsignaal. Legitieme verhuurders accepteren bankoverschrijvingen.

4. De foto's zijn te mooi of herkenbaar van elders. Kopieer de foto's en gebruik Google Afbeeldingen Zoeken (klik rechts op de foto en kies 'Afbeelding zoeken'). Veel oplichters stelen foto's van vastgoedwebsites uit het buitenland.

5. Geen contract of enkel een scan van een 'contract'. Een oplichter stuurt soms een professioneel ogend huurcontract om vertrouwen te wekken. Maar als je nooit de verhuurder hebt ontmoet en er geen juridisch aantoonbare band is, is dat contract niets waard.

Voordat je ook maar één euro overmaakt, controleer je het volgende:

Identiteitscheck. Vraag de verhuurder om een kopie van zijn paspoort of ID-kaart. Echte verhuurders doen dit standaard bij de ondertekening van het contract.

Kadastercheck. Via het Kadaster (kadaster.nl) kun je controleren wie de eigenaar is van een woning. Dit kost een paar euro maar is het waard. Is de naam van de 'verhuurder' niet de eigenaar? Dan verhuren zij de woning niet rechtmatig.

Inschrijving Kamer van Koophandel. Gaat het om een professioneel verhuurbedrijf of makelaar? Controleer of ze ingeschreven staan bij de KvK (kvk.nl).

Google de naam en het adres. Zoek op de naam van de verhuurder in combinatie met 'oplichting', 'scam' of 'fraude'. Soms staan er al meldingen van eerdere slachtoffers online.

Als je toch geld hebt overgemaakt naar een oplichter, handel dan snel:

Meld het bij de politie. Doe aangifte, ook al denk je dat het weinig uithaalt. Seriemeldingen helpen politie en FIOD om patronen te herkennen en daders te vervolgen.

Informeer je bank. Als de betaling recent was, kan de bank soms een recall (terugvordering) starten. Dit is tijdsgevoelig — bel direct.

Meld het bij de Fraudehelpdesk. De Fraudehelpdesk (fraudehelpdesk.nl) verzamelt meldingen en kan je adviseren over vervolgstappen.

Deel je ervaringen. Waarschuw anderen via Marktplaats, het betreffende platform, en sociale media. Zo voorkom je dat anderen hetzelfde overkomt.

Voordat je een huurwoning betrekt, controleer je altijd:

• —Heb ik de woning fysiek bezichtigd?
• —Heb ik de identiteit van de verhuurder gecontroleerd (ID + Kadaster)?
• —Is er een schriftelijk huurcontract, ondertekend door beide partijen?
• —Is het borgbedrag vastgelegd in het contract?
• —Heb ik betaald via de bank (en niet via cash, crypto of cadeaubonnen)?
• —Heb ik het contract laten controleren door een jurist of huurdersvereniging?

Als je op één van deze vragen 'nee' antwoordt, pauzeer dan het proces en onderzoek de situatie verder voordat je verdere stappen zet.